How to Transfer Money from France to Dubai for Property (2026)
Official banking regulations under Virement Bancaire International SEPA / SWIFT to wire capital directly to RERA escrow accounts
Key Statutory Facts for France Investors (2026)
Official Banking Outward Pathway
Capital transfers are executed via authorized banking channels under Virement Bancaire International SEPA / SWIFT.
Direct RERA Escrow Security
100% of buyer payments must be wired directly into the government-supervised project escrow account.
DLD Title Deed Guarantee (Oqood)
Every milestone payment is recorded with the Dubai Land Department and backed by a government pre-title certificate.
Clean SWIFT Audit Trail
International wire confirmations (SWIFT MT103) provide full compliance documentation for tax authorities.
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France to Dubai Bank Remittance & Escrow Roadmap
Statutory Framework: Libre circulation des capitaux de l’Union Européenne (Article 63 TFUE)
Sélection du Projet et Compte Séquestre RERA
Sélectionnez un projet off-plan enregistré auprès du Dubai Land Department.
Documents Required: Passeport français en cours de validité et justificatif de domicile
Ordre de Virement SWIFT depuis la Banque Française
Émettez le virement bancaire SWIFT (BNP Paribas, Société Générale, etc.) directement sur le compte séquestre DLD.
Documents Required: Contrat de réservation (SPA) et coordonnées bancaires séquestre
Confirmation de Crédit du Compte Séquestre
Validation du crédit par la banque séquestre agréée par la Banque Centrale des EAU.
Documents Required: Bordereau SWIFT MT103
Délivrance du Titre de Propriété Oqood
Enregistrement officiel du contrat auprès du Dubai Land Department et remise du certificat Oqood.
Documents Required: Quittance officielle de paiement
Critical Escrow Safety Rule: Effectuez toujours les virements exclusivement sur le compte séquestre officiel (Escrow Account) du projet.
Frequently Asked Questions (France Investors)
Official answers verified with UAE statutory law and bilateral agreements
Les biens immobiliers à Dubaï sont-ils soumis à l’IFI en France ?
Non. Selon la Convention Fiscale conclue entre la France et les Émirats Arabes Unis (Article 6), les biens immobiliers sont exclusivement imposables dans l’État où ils sont situés. Par conséquent, les biens immobiliers situés à Dubaï ne sont pas assujettis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) en France.
Reference: Convention Fiscale Franco-Émirienne du 9 septembre 1989 (modifiée par les avenants ultérieurs), Article 6.Un citoyen français peut-il acquérir un bien immobilier en pleine propriété à Dubaï ?
Oui. Conformément à la loi fédérale n° 7 de 2006 (article 4) régissant l’enregistrement immobilier dans l’émirat de Dubaï, les ressortissants français ont le droit d’acheter des biens immobiliers en pleine propriété (freehold) à 100 % dans toutes les zones désignées, sans nécessiter de partenaire ni de sponsor local.
Reference: Loi fédérale des Émirats arabes unis n° 7 de 2006 sur l’enregistrement des biens immobiliers dans l’émirat de Dubaï, article 4.Quelles sont les conditions pour obtenir le Golden Visa de 10 ans pour un investisseur français ?
Pour être éligible au Golden Visa de 10 ans, l’investisseur doit acquérir un ou plusieurs biens immobiliers d’une valeur totale minimale de 2 000 000 AED (environ 520 000 €). Les projets en cours de construction (off-plan) sont éligibles dès lors qu’ils disposent d’un enregistrement initial Oqood délivré par le Dubai Land Department.
Reference: Résolution du Conseil des Ministres des EAU n° 65 de 2022 fixant les règles relatives à l’entrée et au séjour des étrangers.Prime High-Yield Off-Plan Developments
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